یکی از روش‌های اخذ اقامت در کشورهای مختلف، خرید ملک است. از جمله کشورهایی که خرید ملک در آن میان ایرانیان بسیار رواج دارد، امارات است. اخذ اقامت از طریق خرید ملک در امارات مزایای فراوانی دارد. البته خرید ملک در امارات تنها راه اخذ اقامت در این کشور نیست. خرید خانه یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در امارات است. شما می‌توانید از طریق ثبت شرکت در امارات نیز اقامت این کشور را اخذ کنید. اما در این مقاله قصد داریم اخذ اقامت را صرفا از طریق خرید ملک در امارات بررسی کنیم به شرایط و مزایای آن بپردازیم. با ما همراه در این مقاله همراه باشید.
آنچه در این مقاله بررسی می‌گردد:
- امارات کجاست؟
- شرایط اقتصادی امارات
- شرایط خرید ملک در امارات
- اخذ ویزای اقامت از طریق خرید ملک در امارات
- شرایط دریافت انواع ویزاهای حاصل از خرید ملک در امارات
- مراحل خرید ملک در امارات
- مزایای خرید ملک در امارات
- معایب خرید ملک در امارات
- سخن پایانی
امارات کجاست؟
امارات متحده عربی که معمولا امارات نامیده می‌شود، کشوری در غرب آسیا است که در شرق شبه‌جزیره عربستان قرار گرفته و با کشورهای عمان و عربستان سعودی مرز مشترک دارد و از طریق خلیج فارس با قطر، بحرین و ایران مرتبط است. ابوظبی پایتخت این کشور است، درحالی‌که دبی، پرجمعیت‌ترین شهر، و یک مرکز اقتصادی بین‌المللی است.
شرایط اقتصادی امارات
بدون شک از اولین دغدغه‌های متقاضیانی که قصد اقامت از طریق خرید ملک در هر کشوری را دارند، شرایط اقتصادی آن کشور است. اینکه هزینه‌های زندگی چقدر است و آیا درآمدها کفاف زندگی را می‌دهند یا نه؟ در همین راستا به منظور آگاهی متقاضیان خرید ملک در امارات، چند شاخص اقتصادی در این کشور را که به زندگی و امرار معاش بستگی دارد، بررسی می‌کنیم.
تورم در امارات
تورم یکی از شاخص‌های مهم اقتصادی است که مستقیما به کیفیت زندگی افراد مربوط می‌شود. کسی که قصد خرید ملک در امارات داشته‌باشد و به دنبال اقامت در این کشور باشد، پیش از اقامت باید بداند که نرخ تورم در این کشور چقدر است. نرخ تورم امارات در سال گذشته ۶٫۷۷% بوده‌است.
نرخ بیکاری در امارات
بسیار از متقاضیان، یا اعضای خانواده آنها، احتمالا بعد از خرید ملک در امارات و اقامت در این کشور، در جستجوی شغلی خواهند بود تا بتوانند از عهده مخارج زندگی بربیایند. از این رو برای آنها مهم است که بدانند چقدر شانس یافتنِ شغل مناسب را دارند. پس، نرخ بیکاری در امارات برای این دسته از افراد حائز اهمیت است. باید متذکر شویم که نرخ بیکاری امارات در سال گذشته ۶٫۷% بوده‌است. البته این کشور در سالهای اخیر نرخ بیکاری نزدیک به چهار درصد را نیز تجربه کرده‌است. علت افزایش ۲٫۷ درصدی نرخ بیکاری در این کشور، به دلیل شیوع جهانی ویروس کروناست. پس می‌توان حدس زد که در سالهای آینده این عدد کاهشی خواهد بود.
میانگین دستمزد در امارات
امارات جزو کشورهایی است که در آن اختلاف میان حداقل و حداکثر حقوق دریافتی کارکنان، بسیار زیاد است. پس آنچه به عنوان متوسط حقوق ارائه می‌کنیم، لزوما به معنای این نیست که حقوق شما نیز از ابتدای کار نزدیک به این رقم خواهد بود. به هر روی، متوسط دستمزد در امارات ماهیانه حدود ۲۱ هزار درهم است. چیزی حدود ۵۷۰۰ دلار که با نرخ فعلی دلار در ایران (بهمن ۱۴۰۱)، رقمی بیش از ۲۵۰ میلیون در ماه خواهد بود!!!
نکته شایان ذکر اینکه در امارات هر ۱۷ ماه، ۸ درصد به حقوق کارمندان اضافه می‌شود. . البته میزان سابقه کار شما نیز در نرخ رشد دستمزد دوره‌ای شما موثر است.
ارزش پول امارات
بسیاری از متقاضیان خرید ملک در امارات، در جستجوی کار نیستند، زیرا درآمد دلاری دارند و نیازی به کار در این کشور ندارند. برای این دسته از افراد باید ذکر کنیم که هر ۱۰۰ درهم امارات، معادل ۲۷ دلار است. اگر درآمد دلاری شما (به هر طریقی) به متوسط آمریکا یا اروپا (حوالی ماهیانه ۷ هزار دلار) برسد، به شما می‌گوییم که کیفیت زندگی شما در امارات بیشتر از میانگین زندگی در این کشور خواهد بود.
شرایط خرید ملک در امارات
این کشور شرایط نسبتا سختگیرانه‌ای برای خرید ملک در نظر گرفته‌است. آنچه به صورت کلی باید بدانید این است که حداقل مبلغ مورد نیاز جهت خرید ملک در امارات یک میلیون درهم است و اولین شرط لازم جهت خرید خانه در این کشور این است که دارایی شما در امارات برابر با یک میلیون درهم باشد. توجه داشته‌باشید که ارزش دارایی شما با توجه به مبلغی که در قرارداد و سند ذکر می‌گردد مشخص می‌شود و ربطی به ارزش فعلی ملک شما ندارد. به عنوان مثال اگر شما دارای ملکی در این کشور باشید که مبلغ آن در قرارداد ۹۰۰ هزار درهم باشد ولی ارزش فعلی آن با رشد قیمت مسکن به یک میلیون درهم برسد، شما واجد شرایط دریافت ویزای حاصل از فرایند خرید ملک نیستید. همچنین اگر شما دارای دو ملک هر کدام به ارزش ۵۰۰ هزار درهم باشید، باز هم واجد شرایط نخواهید بود.
اخذ ویزای اقامت از طریق خرید ملک در امارات
باید بدانید که امارات به خریداران ملک در این کشور اقامت دائم اعطا نمی‌کند. شما با خرید خانه در امارات، ویزای اقامت موقت خواهید داشت. اما مدت این ویزای موقت چقدر است؟ مدت زمان ویزای اقامتی امارات، بر اساس میزان مبلغ پرداختی جهت خرید خانه، تفاوت دارد و از ۲ تا ۱۰ سال متغیر است.
باز هم تکرار می‌کنیم که هیچگونه اقامت دائمی امارات برای افراد خارجی صادر نمی‌شود. البته اخیرا قانونی تصویب شد که بعضی افراد واجد شرایط خاص می‌توانند پس از ۵ سال اقامت موقت، اقدام به دریافت پاسپورت امارات کنند.
همچنین کسانی که اقامت امارات با خرید ملک را دریافت می‌کنند، می‌توانند بعد از دو سال اقامت، از دولت مجوز اشتغال بگیرند و یا شرکت خود را در این کشور راه‌اندازی کنند.
شرایط دریافت انواع ویزاهای حاصل از خرید ملک در امارات
این کشور برای متقاضیان خرید ملک و اخذ اقامت از طریق آن دو نوع ویزا صادر می‌کند:
ویزای اقامت ۶ ماهه:
متقاضیان خرید خانه در امارات که ویزای شش ماهه را دریافت می‌کنند، نمی‌توانند به اقامت دائم این کشور دست پیدا کنند. اما این ویزا قابل تمدید است. هزینه تمدید ویزای شش ماهه امارات ۱۱۰۰ درهم برای هر نفر است. لازم به ذکر است که در این نوع ویزا، نه فرد اصلی و نه همراهان وی اجازه اشتغال در امارات را ندارند.
شرایط دریافت ویزای اقامت ۶ ماهه عبارتند از:
- خرید ملکی به حداقل ارزش یک میلیون درهم
- املاک خریداری شده دارای گواهی پایان کار باشند و برای دریافت این نوع ویزا امکان خرید ملک به صورت پیش فروش وجود ندارد
ویزای اقامت ۲ تا ۱۰ ساله:
مدت زمان این ویزا با توجه به قیمت ملک خریداری شده، متفاوت است. در صورتی که ملک خریداری‌شده دارای ارزش یک میلیون تا پنج میلیون درهم باشد، ویزای اقامت دو ساله صادر می‌شود. اگر قیمت ملک بین ۵ الی ۱۰ میلیون درهم باشد، اقامت صادره ۵ ساله و اگر ارزش ملک بیش از ۱۰ میلیون درهم باشد، اقامت صادره ۱۰ ساله خواهد بود.
این نوع اقامت در پاسپورت فرد درج می‌گردد و تا زمانی که ملک به شخص دیگری فروخته‌نشود، قابل تمدید است.
در دریافت ویزای ۲ تا ۱۰ ساله از طریق خرید ملک در امارات، امکان انجام فعالیت‌های تجاری برای فرد وجود ندارد. اما پس از گذشت دو سال با تمدید اقامت خود می‌تواند در این کشور مشغول به کار شود. شرایط اخذ ویزای دو ساله تا ده ساله امارات عبارتند از:
- خرید ملکی به حداقل ارزش یک میلیون درهم
- در رهن یا وثیقه نبودن ملک خریداری‌شده
لازم به ذکر است که در هر دو ویزا امکان دریافت ویزای همراه برای افراد خانواده شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال وجود دارد. فرزندان دارای سنین ۱۸ تا ۲۱ سال در صورت اثبات وابستگی می‌توانند جهت دریافت ویزای همراه اقدام کنند.
مراحل خرید ملک در امارات
برای خرید ملک در امارات، متقاضی در ابتدا باید خانه مورد نظر خود را انتخاب کند و سپس درخواست ویزای توریستی این کشور را داده و از طریق این ویزا وارد امارات شود. پس از ورود به این کشور سند خانه انتخابی به شخص متقاضی خرید ملک در امارات انتقال داده‌می‌شود و وی با مراجعه به اداره مهاجرت امارات و ارائه مدارک هویتی، سند خانه خریداری‌شده، گواهی عدم سوء پیشینه و پاسپورت خود می‌تواند جهت دریافت اقامت حاصل از خرید ملک اقدام نماید.
مدت زمان لازم جهت صدور اقامت، دو هفته است. متقاضیان خرید ملک در امارات باید به این نکته توجه داشته‌باشند که املاک پیش‌فروش و دارای وام مسکن، مشمول دریافت ویزای اقامتی این کشور نمی‌گردند و خانه خریداری‌شده در صورتی مشمول اقامت می‌شود که کاملا ساخته‌شده و قابل سکونت باشد و هیچگونه وام مسکنی نداشته‌باشد.
با توجه به سختگیری دولت امارات در باب قوانین خرید ملک و اخذ اقامت این کشور، اکیدا توصیه می‌کنیم پیش از هر اقدامی با افراد مطمئن و کاربلد در این زمینه مشورت کنید، یا فرآیند خرید ملک در امارات را به آنان بسپارید.
موسسه مهاجرتی رسا با بهره‌گیری از کارشناسان مجرب و متخصص در این زمینه، آماده ارائه مشاوره رایگان تلفنی به شما و نیز اخذ نمایندگی از سوی شما برای انجام فرآیند خرید ملک در این کشور است.
مزایای خرید ملک در امارات
خرید ملک و اقامت در این کشور مزایایی برای شما و خانواده‌تان خواهد داشت که به چندی از آنان اشاره می‌کنیم:
- تحصیل در مدارس امارات با سطح بالایی از کیفیت و مطابق با استانداردهای جهانی
- چند فرهنگی بودن کشور امارات و وجود مدارس متنوع
- شرایط سطح بالا و مدرن درمان در کشور امارات به عنوان یک کشور پیشرفته
- سیستم حمل و نقل بسیار کارآمد و با کیفیت
- پایین بودن میزان جرم و جنایت
- امنیت بالا
- مراکز خرید گوناگون و ارائه بهترین و بروزترین محصولات و برندهای روز دنیا
- اقتصاد بسیار عالی و رو به رشد
- توسعه‌پذیری کشور
- امکان اجاره دادن ملک خریداری‌شده
معایب خرید ملک در امارات
امارات به لحاظ اقتصادی کشور نسبتا آزادی به حساب می‌آید. بنابراین به چهار فاکتور منفی برای اقامت در این کشور می‌توان اشاره کرد:
- مدارک و دانشگاه‌ها علی‌رغم کیفیت، خصوصی هستند و هزینه بالایی دارند.
- بالا بودنِ هزینه بیمه در امارات
- امکان اشتغال پس از دو سال و تنها با کسب مجوز کار از دولت امکان‌پذیر است.
- عدم اعطای تابعیت و اقامت دائم از طریق خرید ملک به خارجی‌ها
سخن پایانی
خرید ملک در امارات دارای مزایا و معایب گوناگونی است که به برخی از آنها اشاره کردیم. برای اینکه مطمئن شوید با توجه به انگیزه شما برای خرید ملک، این کشور مناسب شماست یا خیر، حتما با افراد کاردان مشاوره کنید. همچنین فرآیند خرید ملک در این کشور به خصوص به دلیل عدم تسلط به زبان عربی برای شما پر ریسک و پیچیده خواهد بود. پس پیشنهاد ما را جدی بگیرید و اگر قصد خرید ملک در این کشور را دارید، با ما تماس بگیرید و خرید ملک خود را به موسسه مهاجرتی رسا بسپارید.